De Vlaamse woningmarkt is volop in beweging. Stijgende prijzen en strengere regels van de Nationale Bank zorgen ervoor dat veel singles en jongeren zich afvragen: “Is een eigen woning nog wel haalbaar voor mij alleen?” Bij Zenit Verzekeringen is ons antwoord een volmondig ja. Het vraagt echter niet meer geluk, maar wel een slimmer financieel plan. In deze blog leggen we uit hoe je de drempels verlaagt en waarom een hypothecair krediet op maat het verschil maakt tussen huren en investeren in je eigen toekomst.
De realiteit: voor welke uitdagingen sta je?
Sinds enkele jaren zijn de regels voor een hypothecaire lening verstrengd. Toezichthouders adviseren kredietmaatschappijen om maximaal 90% van de woningwaarde te lenen. Voor jou als single betekent dit dat je de resterende 10%, plus de aankoopkosten (registratierechten en notariskosten) zelf moet inbrengen. Als alleenstaande is dit vaak een grote uitgave. Er zijn echter nog enkele uitzonderingen waarbij het mogelijk is om de volle 100% te lenen.
3 kansen die de markt nu biedt
Wij adviseren je om je hierdoor niet meteen te laten ontmoedigen. Er zijn drie concrete redenen die in jouw voordeel kunnen werken:
- Verlaagde registratierechten: In Vlaanderen betaal je sinds 2024 slechts 2% registratierechten in plaats van 3% voor je enige woning. Dit bespaart je direct duizenden euro’s aan eigen inbreng.
- Looptijden tot 30 jaar: Door de looptijd strategisch te kiezen, houden we de maandlasten draagbaar, zodat je comfortabel blijft leven van één inkomen. Zenit laat hypothecaire kredieten toe tot een looptijd van 30 jaar.
- Familiale steun en schenkingen: Een duwtje in de rug van (groot)ouders kan het verschil maken tussen een ‘nee’ en een ‘ja’ bij de kredietmaatschappij. Wij adviseren je graag over de fiscale impact hiervan.
Een hypothecair krediet dat met je meegroeit
Een huis kopen begint niet bij de bezichtiging, maar bij je financiële plan. Het is belangrijk om goed voorbereid aan je huizenjacht te beginnen. Bij Zenit Verzekeringen kijken we verder dan de laagste rentevoet.
Bij het afsluiten van een hypothecair krediet houden we rekening met:
Je leencapaciteit: We kijken naar wat je comfortabel kunt betalen zonder jouw levenskwaliteit te moeten opofferen. Een algemene vuistregel is dat ongeveer één derde van je inkomen naar je hypothecaire krediet gaat. Afhankelijk van je loon en je resterende budget om te leven, kijken we samen of we dit kunnen optrekken naar 40%, of in uitzonderlijke gevallen zelfs meer. Bij Zenit zoeken we de grens op van wat de kredietmaatschappij toestaat, zonder dat jij elke maand de eindjes aan elkaar moet knopen.
Totaalvoordeel via verzekeringen: Door je hypothecaire krediet slim te koppelen aan een schuldsaldo- en brandverzekering, creëer je niet alleen zekerheid voor jezelf, maar krijg je vaak ook een gunstiger tarief bij de kredietmaatschappij waar je leent.
Toekomstbestendigheid: Wat als je situatie als jongere of single verandert? Wij zoeken mee naar een hypothecaire kredietvorm die flexibel genoeg is voor extra aflossingen of veranderingen in je privéleven.
Quick wins voor jouw dossier
- Start vroeg met ‘bewijssparen’: Toon de kredietmaatschappij dat je maandelijks een (klein) bedrag opzij kunt zetten dat gelijkstaat aan je toekomstige lening. Dit kan je dossier bij de kredietmaatschappij sterker maken.
- Kijk naar renovatiepotentieel: Een oudere woning die aan renovatie toe is, is vaak goedkoper in aankoop en de renovatiekosten kun je vaak gunstig mee financieren.
- Ken je cijfers vóórdat je een bod uitbrengt: Weten wat je kan lenen alvorens je een bod doet, kan je een enorme voorsprong geven bij onderhandelingen met verkopers.
Maak van je woondroom een concreet plan
Hoewel de woningmarkt voor singles en jongeren uitdagender is dan vroeger, is de sleutel tot succes eenvoudiger dan je denkt. Met de juiste persoonlijke begeleiding en een slimme financieringsstrategie is er veel mogelijk.
Ben je benieuwd naar jouw mogelijkheden? We helpen je graag duidelijkheid te creëren rond hypothecaire kredieten en vergelijken objectief verschillende oplossingen die aansluiten bij jouw unieke situatie. Zo stap je niet met vragen, maar met een concreet financieel paspoort de woningmarkt op.
