Belangrijke veranderingen op til voor je woning in 2025: wat moet je weten?
2025 wordt een belangrijk jaar voor woningkopers en verbouwers. Nieuwe regelgeving brengt financiële voordelen die je kunnen helpen om je woonplannen waar te maken. Benieuwd wat er voor jou verandert? We zetten de belangrijkste wijzigingen op een rijtje en lichten toe wat ze praktisch voor je portemonnee betekenen.
Lagere registratierechten voor je eerste woning
Goed nieuws voor wie zijn eerste en enige woning wil kopen: de registratierechten dalen van 3% naar 2%. Stel dat je een woning koopt van €350.000. In plaats van €10.500 betaal je nu €7.000 – een verschil van €3.500. Dit percentage lijkt misschien een klein verschil, maar kan toch een aanzienlijke besparing met zich meebrengen. De maatregel gaat in vanaf 1 januari 2025.
De verlaging van de registratiekosten naar 2% geldt alleen voor je eerste en enige woning. Als je al een woning bezit, zal je het gewone tarief moeten betalen (12%). Als je al een woning bezit, kun je je er wel toe verbinden om je huidige huis binnen een termijn van twee jaar te verkopen om alsnog het verlaagde tarief te verkrijgen.
Deze maatregel maakt het vooral voor starters op de woningmarkt een stuk haalbaarder om hun eerste woning te kopen. In combinatie met een goed afgestemd hypothecair krediet kan dit het verschil maken voor jongeren om vastgoed te kopen.
Renovatieplicht minder streng dan verwacht
Koop je een woning of appartement met een EPC-label E of F? Dan moest je voorheen renoveren naar label D binnen 5 jaar. Vanaf 2025 zal dit echter opgetrokken worden naar 6 jaar. Eerder werd bovendien een verstrenging van deze regels bepaald, waarbij je zou moeten renoveren naar label C tegen 2028, label B tegen 2035 en label A tegen 2050. Deze bijkomende verplichtingen komen er echter (voorlopig) niet.
Dit betekent uiteraard meer vrijheid en flexibiliteit om je renovatieplannen aan te passen aan je eigen tempo en budget. Natuurlijk blijft het wel belangrijk om te streven naar een energiezuinige woning: niet alleen voor het milieu maar ook voor je energiefactuur.
Wat betekent dit concreet voor kopers?
Als je een woning koopt met een slecht energielabel (E of F), moet je nog steeds actie ondernemen. De basisrenovatieplicht blijft bestaan, hoewel iets soepeler: binnen 6 jaar na aankoop moet je woning minstens een D-label behalen. Dit geeft je als koper verschillende voordelen:
- Meer tijd om je renovatie te plannen en uit te voeren
- Flexibiliteit om renovaties in fases aan te pakken
- Betere spreiding van de kosten
- Mogelijkheid om renovaties af te stemmen op je financiële situatie
Verlaagd btw-tarief van 6% voor heropbouw blijft behouden
Overweeg je om een bestaande woning te slopen en opnieuw op te bouwen? Dan kan je als particulier nog steeds genieten van het verlaagde btw-tarief van 6% in plaats van 21%. Dit betekent een aanzienlijke besparing op je bouwproject. Het verschil van 15% op je totale bouwkost kan al snel oplopen tot tienduizenden euro’s.
Voor particulieren blijft deze regeling van kracht. Dit maakt het financieel interessanter om te kiezen voor een afbraak en volledige heropbouw in plaats van een grondige renovatie, zeker als je woning verouderd is of niet meer aan de huidige energienormen voldoet.
Voorwaarden voor het 6% btw-tarief
Om van dit voordelige tarief te kunnen genieten, moet je wel aan enkele voorwaarden voldoen:
- Het moet gaan om de afbraak en heropbouw van een woning op hetzelfde perceel, maar niet op exact dezelfde plaats
- De woning moet dienen als privéwoning
- De woning is ouder dan 10 jaar
- De totale bewoonbare oppervlakte mag niet groter zijn dan 200 m²
Deze maatregel is vooral interessant voor wie een oudere woning wil vervangen door een moderne, energiezuinige nieuwbouwwoning. Het kan in sommige gevallen zelfs voordeliger zijn dan een grondige renovatie, zeker als je rekening houdt met de langetermijnvoordelen op vlak van energie en onderhoud.
Wat betekent dit voor jouw woonplannen?
Deze veranderingen kunnen je budget en mogelijkheden aanzienlijk beïnvloeden. Of je nu een eerste woning koopt, een renovatie plant, of denkt aan sloop en heropbouw, er zijn interessante voordelen die je project haalbaarder maken.
Een goede financiële planning en advies kunnen je duizenden euro’s besparen en helpen slimme keuzes te maken. Wil je weten wat dit voor jou betekent of zoek je een hypothecair krediet? Neem contact op met Koen via koen.verheyen@dvv.be voor professioneel advies op maat.